Estimation théorique
Impasse des Amandines,34090 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des Amandines,34090-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 470.000€ et 530.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.700€ et 5.300€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 470.000€ et 530.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.141€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.141€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 470.000€ et 530.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.141€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.141€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-30 | 141 | RUE DES SANTOLINES | 4 | 85 | 215 | 329000€ | 3871€ |
2021-08-24 | 39 | ALL GIORGIO DE CHIRICO | 5 | 108 | 405 | 434100€ | 4019€ |
2022-10-04 | 35 | PLAN LAMENNAIS | 3 | 67 | 195 | 286000€ | 4269€ |
2023-02-28 | 35 | PLAN LAMENNAIS | 3 | 67 | 195 | 345000€ | 5149€ |
2020-05-19 | 40 | ALL GIORGIO DE CHIRICO | 4 | 98 | 246 | 310000€ | 3163€ |
2023-03-21 | 70 | RUE FLOREAL | 4 | 115 | 304 | 430000€ | 3739€ |
2020-07-08 | 74 | RUE FLOREAL | 4 | 115 | 393 | 400000€ | 3478€ |
2020-01-24 | 68 | RUE DES SANTOLINES | 4 | 84 | 225 | 348000€ | 4143€ |
2020-12-23 | 37 | ALL MAX ERNST | 5 | 108 | 337 | 385000€ | 3565€ |
2019-08-08 | 659 | RUE DE LA ROQUETURIERE | 4 | 80 | 0 | 325000€ | 4063€ |
2019-10-01 | 663 | RUE DE LA ROQUETURIERE | 3 | 68 | 0 | 287550€ | 4229€ |
2021-08-13 | 67 | IMP MARCEL CAYROL | 4 | 93 | 288 | 473150€ | 5088€ |
2021-05-21 | 248 | RUE DU MAS DE CALENDA | 6 | 250 | 767 | 1300450€ | 5202€ |
2023-02-02 | 248 | RUE DU MAS DE CALENDA | 6 | 250 | 767 | 1477350€ | 5909€ |
2021-06-29 | 2 | RUE ARNAUD DE LART | 4 | 77 | 173 | 270000€ | 3506€ |
2022-02-22 | 179 | RUE SALVADOR DALI | 4 | 98 | 221 | 455800€ | 4651€ |
2022-07-29 | 36 | ALL MAX ERNST | 3 | 77 | 238 | 534747€ | 6945€ |
2023-05-12 | 62 | RUE DES SARMENTS | 3 | 81 | 471 | 364000€ | 4494€ |
2022-10-28 | 51 | IMP MARCEL CAYROL | 5 | 130 | 264 | 520220€ | 4002€ |
2021-09-03 | 25 | IMP DES PICHOLINES | 5 | 93 | 376 | 390000€ | 4194€ |
2020-01-13 | 117 | IMP MARCEL CAYROL | 5 | 93 | 355 | 456000€ | 4903€ |
2019-07-19 | 8 | RUE ARNAUD DE LART | 4 | 73 | 161 | 353000€ | 4836€ |
2022-02-28 | 174 | RUE SALVADOR DALI | 5 | 108 | 454 | 560500€ | 5190€ |
2021-08-17 | 7 | RUE DES DEUX MANSES | 4 | 77 | 140 | 388300€ | 5043€ |
2023-02-28 | 113 | IMP SUZANNE LENGLEN | 4 | 142 | 962 | 1069480€ | 7532€ |
2022-07-07 | 5 | RUE COMTE BERNARD | 3 | 61 | 114 | 419500€ | 6877€ |
2022-08-23 | 12 | RUE COMTE BERNARD | 5 | 100 | 170 | 530000€ | 5300€ |
2021-08-27 | 56 | IMP DES PICHOLINES | 4 | 84 | 216 | 415800€ | 4950€ |
2022-05-13 | 151 | IMP MARCEL CAYROL | 4 | 84 | 257 | 464850€ | 5534€ |
2020-05-07 | 130 | RUE VALERY LARBAUD | 5 | 131 | 1136 | 775000€ | 5916€ |
2020-03-12 | 57 | RUE JOSEPHINE BAKER | 4 | 77 | 140 | 384681€ | 4996€ |
2022-08-19 | 33 | RUE JOSEPHINE BAKER | 3 | 65 | 155 | 380000€ | 5846€ |
2020-11-04 | 26 | RUE DES DEUX MANSES | 4 | 81 | 229 | 415000€ | 5123€ |
2022-11-21 | 95 | IMP DES PICHOLINES | 4 | 84 | 204 | 340000€ | 4048€ |
2021-06-16 | 23 | RUE COMTE BERNARD | 3 | 65 | 159 | 320050€ | 4924€ |
2021-01-25 | 29 | PL AUGUSTE RODIN | 4 | 101 | 256 | 200000€ | 1980€ |
2022-09-09 | 29 | PL AUGUSTE RODIN | 4 | 101 | 256 | 489470€ | 4846€ |
2021-12-28 | 32 | IMP DE LA VIGNE DE MADAME | 5 | 205 | 1194 | 1436350€ | 7007€ |
2020-05-18 | 115 | RUE CAMILLE CLAUDEL | 4 | 102 | 279 | 408075€ | 4001€ |
2020-05-22 | 582 | RUE DE MONTASINOS | 5 | 99 | 0 | 305000€ | 3081€ |
2021-02-18 | 582 | RUE DE MONTASINOS | 5 | 99 | 0 | 355000€ | 3586€ |
2022-12-22 | 582 | RUE DE MONTASINOS | 5 | 99 | 0 | 575000€ | 5808€ |
2022-10-20 | 6 | RUE DES ALPILLES | 4 | 65 | 284 | 250000€ | 3846€ |
2022-05-05 | 34 | ALL BOURGEOIS DIT MISTINGUET | 3 | 65 | 150 | 216150€ | 3325€ |
2022-11-22 | 212 | RUE PHILIPPE CASTAN | 6 | 137 | 594 | 683210€ | 4987€ |
2020-10-29 | 147 | RUE PRAIRIAL | 4 | 88 | 460 | 488700€ | 5553€ |
2021-07-09 | 3 | RUE DU FELIBRIGE LATIN | 4 | 71 | 131 | 390160€ | 5495€ |
2020-06-12 | 77 | IMP ELYSEE DEANDREIS | 3 | 113 | 458 | 416000€ | 3681€ |
2021-06-29 | 330 | RUE FLOREAL | 5 | 125 | 623 | 440000€ | 3520€ |
2023-03-24 | 172 | RUE DE LA ROQUETURIERE | 5 | 98 | 562 | 525000€ | 5357€ |
2023-06-02 | 4 | RUE DES GELINOTTES | 5 | 73 | 342 | 409350€ | 5608€ |
2019-08-06 | 825 | RUE DE MONTASINOS | 4 | 72 | 196 | 307850€ | 4276€ |
2022-01-25 | 4 | RUE DES GRIVES | 4 | 67 | 184 | 440000€ | 6567€ |
2022-06-23 | 400 | RUE DE LA TOUR DE CANDELON | 3 | 100 | 568 | 551250€ | 5513€ |
2020-10-19 | 357 | RUE DE LA TOUR DE CANDELON | 6 | 210 | 1113 | 1130000€ | 5381€ |
2021-05-10 | 5 | RUE DE FONT SEGUGNE | 5 | 81 | 351 | 351000€ | 4333€ |
2019-12-16 | 845 | RUE DE MONTASINOS | 4 | 85 | 215 | 78000€ | 918€ |
2021-02-12 | 1 | RUE DES GRIVES | 5 | 81 | 202 | 391000€ | 4827€ |
2022-12-20 | 857 | RUE DE MONTASINOS | 4 | 91 | 269 | 356280€ | 3915€ |
2022-11-29 | 235 | RUE DES POMMETTES | 7 | 188 | 1102 | 1000000€ | 5319€ |
2020-05-25 | 391 | RUE DE LA TOUR DE CANDELON | 5 | 137 | 894 | 855000€ | 6241€ |
2022-09-08 | 956 | RUE DE MONTASINOS | 5 | 127 | 0 | 417000€ | 3283€ |
2020-09-16 | 406 | RUE FLOREAL | 5 | 103 | 320 | 410000€ | 3981€ |
2020-09-09 | 242 | RUE DE LA COMBE DE BONESTA | 5 | 147 | 982 | 714300€ | 4859€ |
2022-12-29 | 403 | RUE FLOREAL | 4 | 84 | 382 | 450650€ | 5365€ |
2020-05-25 | 412 | RUE FLOREAL | 5 | 103 | 303 | 458000€ | 4447€ |
2019-09-11 | 108 | RUE SENEGONDE | 6 | 157 | 984 | 635000€ | 4045€ |
2019-12-12 | 88 | RUE SENEGONDE | 7 | 171 | 678 | 617500€ | 3611€ |
2022-09-27 | 20 | RUE DES GRIVES | 4 | 83 | 215 | 410000€ | 4940€ |
2020-12-14 | 30 | RUE DES GRIVES | 5 | 93 | 211 | 409260€ | 4401€ |
2021-09-13 | 1000 | RUE DE MONTASINOS | 4 | 145 | 739 | 740000€ | 5103€ |
2021-11-30 | 1 | RUE DES ALOUETTES | 5 | 77 | 473 | 450000€ | 5844€ |
2022-10-28 | 1378 | AV JUSTICE DE CASTELNAU | 5 | 130 | 686 | 710000€ | 5462€ |
2019-08-22 | 26 | RUE DES GRIVES | 5 | 82 | 244 | 332000€ | 4049€ |
2020-10-27 | 24 | RUE DE L'HIRONDELLE | 4 | 98 | 442 | 275000€ | 2806€ |
2022-05-04 | 22 | RUE DE L'HIRONDELLE | 6 | 98 | 316 | 645000€ | 6582€ |
2022-07-22 | 230 | RUE DES POMMETTES | 9 | 302 | 1317 | 1660000€ | 5497€ |
2021-04-29 | 230 | RUE DES POMMETTES | 6 | 164 | 1000 | 1120000€ | 6829€ |
2022-10-14 | 20 | RUE DE L'HIRONDELLE | 8 | 135 | 482 | 695100€ | 5149€ |
2022-01-28 | 187 | RUE DE LA COMBE DE BONESTA | 8 | 199 | 930 | 788000€ | 3960€ |
2019-10-01 | 408 | RUE VALERY LARBAUD | 7 | 273 | 1720 | 1640000€ | 6007€ |
2020-02-26 | 525 | RUE VALERY LARBAUD | 5 | 167 | 1423 | 710000€ | 4251€ |
2019-09-11 | 0 | RUE SENEGONDE | 5 | 189 | 1210 | 1219100€ | 6450€ |
2022-10-26 | 1334 | RUE DU PIOCH DE BOUTONNET | 4 | 126 | 308 | 830000€ | 6587€ |
2020-08-13 | 140 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 86 | 0 | 322000€ | 3744€ |
2023-06-27 | 140 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 86 | 0 | 327000€ | 3802€ |
2022-08-02 | 1322 | RUE DU PIOCH DE BOUTONNET | 8 | 211 | 500 | 1326240€ | 6285€ |
2020-07-22 | 140 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 85 | 0 | 284980€ | 3353€ |
2022-03-30 | 140 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 85 | 0 | 404220€ | 4756€ |
2019-06-11 | 140 | RUE CLAUDE MONET | 6 | 126 | 0 | 420000€ | 3333€ |
2021-08-20 | 140 | RUE CLAUDE MONET | 6 | 126 | 0 | 432250€ | 3431€ |
2022-06-13 | 140 | RUE CLAUDE MONET | 6 | 126 | 0 | 478000€ | 3794€ |
2021-07-30 | 1364 | RUE DU PIOCH DE BOUTONNET | 4 | 140 | 540 | 860000€ | 6143€ |
2022-12-23 | 2 | RUE DES MARTINETS | 5 | 130 | 517 | 570000€ | 4385€ |
2021-10-07 | 208 | RUE DE LA MESANGE | 5 | 140 | 0 | 740000€ | 5286€ |
2023-01-31 | 218 | RUE DE LA MESANGE | 5 | 147 | 0 | 1106000€ | 7524€ |
2021-09-14 | 41 | RUE DE LA MESANGE | 5 | 138 | 0 | 642300€ | 4654€ |
2021-04-14 | 161 | RUE AGNES D'ARAGON | 6 | 164 | 600 | 680000€ | 4146€ |
2020-12-08 | 6 | RUE DES ROUGES GORGES | 4 | 81 | 401 | 496400€ | 6128€ |
2021-10-12 | 550 | RUE VALERY LARBAUD | 5 | 210 | 1000 | 1400000€ | 6667€ |
2019-06-14 | 4 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 113 | 426 | 450000€ | 3982€ |
2020-07-15 | 110 | IMP ERMENGARDE | 6 | 133 | 680 | 561785€ | 4224€ |
2019-09-25 | 39 | IMP ERMENGARDE | 4 | 90 | 899 | 800000€ | 8889€ |
2022-07-25 | 1131 | RUE DE LA ROQUETURIERE | 5 | 214 | 897 | 915500€ | 4278€ |
2023-03-17 | 648 | RUE VALERY LARBAUD | 5 | 111 | 764 | 980000€ | 8829€ |
2023-03-28 | 222 | RUE AGNES D'ARAGON | 3 | 118 | 515 | 618400€ | 5241€ |
2020-05-13 | 247 | RUE AGNES D'ARAGON | 6 | 172 | 722 | 773050€ | 4494€ |
2022-02-25 | 14 | RUE DES MUSARDISES | 4 | 67 | 133 | 374800€ | 5594€ |
2020-09-28 | 12 | RUE DES MUSARDISES | 4 | 67 | 135 | 330000€ | 4925€ |
2020-08-07 | 10 | RUE DES MUSARDISES | 4 | 67 | 133 | 328000€ | 4896€ |
2022-02-01 | 6 | RUE DES MUSARDISES | 4 | 67 | 132 | 309440€ | 4619€ |
2020-12-30 | 64 | ALL COLLINE CHANTECLER | 5 | 96 | 254 | 414000€ | 4313€ |
2020-12-01 | 1500 | RUE DU PIOCH DE BOUTONNET | 7 | 191 | 1236 | 905000€ | 4738€ |
2019-09-12 | 655 | RUE VALERY LARBAUD | 4 | 250 | 309 | 1135100€ | 4540€ |
2020-09-07 | 7 | RUE DES MUSARDISES | 5 | 82 | 157 | 341130€ | 4160€ |
2023-01-24 | 407 | RUE LAETITIA | 7 | 165 | 751 | 663595€ | 4022€ |
2021-08-23 | 1225 | RUE DE LA ROQUETURIERE | 4 | 129 | 0 | 825000€ | 6395€ |
2019-06-27 | 567 | AV DU PERE PREVOST | 6 | 290 | 1073 | 1370000€ | 4724€ |
2020-10-16 | 1507 | RUE DU PIOCH DE BOUTONNET | 4 | 89 | 388 | 502000€ | 5640€ |
2022-09-21 | 14 | RUE DE L'AIGLON | 5 | 86 | 318 | 467600€ | 5437€ |
2019-07-12 | 537 | AV JUSTICE DE CASTELNAU | 8 | 162 | 0 | 757500€ | 4676€ |
2022-07-08 | 11 | ALL DES MURIERS | 5 | 81 | 414 | 423150€ | 5224€ |
2021-08-31 | 12 | RUE DE L'AIGLON | 5 | 82 | 277 | 574500€ | 7006€ |
2020-02-07 | 21 | RUE ANTOINE LOUIS BARYE | 6 | 140 | 597 | 555000€ | 3964€ |
2021-01-13 | 16 | RUE DE L'AIGLON | 4 | 68 | 330 | 360000€ | 5294€ |
2020-12-18 | 809 | RUE VALERY LARBAUD | 8 | 176 | 500 | 991000€ | 5631€ |
2021-01-04 | 19 | RUE CYRANO DE BERGERAC | 5 | 82 | 227 | 300000€ | 3659€ |
2021-02-18 | 136 | RUE ANTOINE LOUIS BARYE | 5 | 161 | 459 | 635000€ | 3944€ |
2021-07-23 | 141 | RUE ANTOINE LOUIS BARYE | 8 | 189 | 596 | 1203500€ | 6368€ |
2022-01-26 | 17 | RUE DE L'AIGLON | 5 | 86 | 276 | 300000€ | 3488€ |
2022-12-05 | 17 | RUE DE L'AIGLON | 5 | 86 | 276 | 520400€ | 6051€ |
2020-01-27 | 225 | RUE DE LA COMBE CAUDE | 7 | 192 | 500 | 860000€ | 4479€ |
2019-10-30 | 662 | AV DU PERE PREVOST | 4 | 97 | 1190 | 570000€ | 5876€ |
2021-08-16 | 51 | IMP CHARLES DEJEAN | 6 | 116 | 725 | 483700€ | 4170€ |
2020-07-09 | 133 | IMP CHARLES DEJEAN | 4 | 90 | 811 | 601600€ | 6684€ |
2020-02-13 | 720 | RUE DE L AIGUELONGUE | 4 | 96 | 725 | 400000€ | 4167€ |
2019-06-20 | 668 | AV DU PERE PREVOST | 5 | 180 | 1110 | 625000€ | 3472€ |
2021-09-15 | 36 | RUE DE LA COMBE CAUDE | 8 | 222 | 1770 | 1000000€ | 4505€ |
2019-05-27 | 130 | IMP CHARLES DEJEAN | 4 | 73 | 672 | 600000€ | 8219€ |
2022-08-10 | 7 | RUE DES CHENES KERMES | 4 | 66 | 430 | 620000€ | 9394€ |
2021-11-24 | 24 | RUE ALBERT THOMAS | 4 | 87 | 139 | 120000€ | 1379€ |
2019-05-27 | 8 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 60 | 131 | 48000€ | 800€ |
2020-08-18 | 6 | RUE ANATOLE FRANCE | 2 | 36 | 205 | 258000€ | 7167€ |
2019-10-07 | 647 | RUE DE L'AIGUELONGUE | 4 | 130 | 640 | 610000€ | 4692€ |
2022-04-04 | 3 | RUE DES CHENES KERMES | 3 | 40 | 204 | 180000€ | 4500€ |
2020-09-02 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 90 | 280 | 558000€ | 6200€ |
2020-10-22 | 5 | RUE DU PRADO | 5 | 80 | 345 | 440000€ | 5500€ |
2021-10-11 | 23 | RUE ARMAND BARBES | 3 | 76 | 148 | 340000€ | 4474€ |
2020-02-05 | 496 | RUE DE L'AIGUELONGUE | 7 | 143 | 483 | 332000€ | 2322€ |
2022-04-01 | 5 | RUE CLOSERIE DES GUILHEMS | 7 | 190 | 1273 | 1180000€ | 6211€ |